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L'immobilier n'est pas qu'une question de mètres carrés. C'est l'art d'aligner l'espace physique avec les ambitions humaines et la rentabilité financière.
— Julien Valéry, Lead Broker & Expert Immobilier
— Julien Valéry, Lead Broker & Expert Immobilier
Master 2 Droit de l'Immobilier
Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne
Diplôme ICH
Conservatoire National des Arts et Métiers (CNAM)
Identification et acquisition d'un ancien site de production de 5000m² en périphérie de Lyon. Pilotage des études de faisabilité pour une reconversion en un pôle tertiaire éco-responsable. Coordination avec les architectes et les services de l'urbanisme pour l'obtention des permis, aboutissant à une valorisation de l'actif foncier sans précédent pour le quartier.
Mandat de recherche exclusif pour le compte d'une licorne technologique souhaitant consolider ses équipes. Identification d'un plateau de 2500m², négociation d'un bail en l'état futur d'achèvement (BEFA) incluant des franchises de loyer stratégiques et des mesures d'accompagnement pour les travaux d'aménagement intérieur.
Direction de la stratégie de commercialisation d'un programme neuf de 45 lots à Bordeaux. Mise en place des outils d'aide à la vente (maquettes 3D, visites virtuelles Matterport). Atteinte de 80% de taux de réservation en phase de prélancement grâce à un ciblage investisseurs couplé à une analyse poussée des avantages fiscaux.
Mission de conseil pour un Family Office détenant 30 appartements dans Paris intra-muros. Audit complet de l'état locatif, identification des passoires thermiques et élaboration d'un plan de rénovation étalé sur 3 ans. Résultat : augmentation de la rentabilité globale du portefeuille de 15% suite à la révision des loyers et l'amélioration du DPE.
"Julien possède une capacité rare à dénouer les situations complexes. Lors de notre implantation à La Défense, son acuité juridique sur les baux commerciaux et sa ténacité en négociation nous ont fait économiser des ressources considérables. Un partenaire stratégique indispensable."
"Travailler avec Julien sur l'optimisation de mon portefeuille fut une révélation. Son analyse ne s'arrête pas au prix au mètre carré, il intègre la fiscalité, l'usure du bâti et les tendances macro-économiques pour fournir des recommandations d'une précision chirurgicale."
"En tant que conseil juridique, je collabore souvent avec des brokers. Julien se distingue par sa rigueur sur la conformité réglementaire (Loi Alur, diagnostics environnementaux) et son éthique irréprochable. Il anticipe les risques avant même la rédaction des avants-contrats."
Paris & Région Lyonnaise, France
contact@julien-valery-immo.fr
+33 (0) 6 12 34 56 78
* Disponible pour des missions de consulting, management de transition ou prise de poste de direction.