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L'immobilier n'est pas une question de mètres carrés. C'est l'architecture de votre liberté financière.

Alexandre Dupont, Stratège Indépendant

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L'Avantage Stratégique

Au-delà de la simple transaction, j'apporte une vision analytique et un réseau exclusif pour sécuriser et optimiser vos investissements.

Analyse Prédictive

Modélisation financière poussée pour anticiper les rendements réels, les flux de trésorerie et la valorisation à terme.

Réseau Off-Market

Accès privilégié à des actifs immobiliers non publiés sur le marché grâce à un réseau de prescripteurs qualifiés.

Ingénierie Fiscale

Structuration juridique et fiscale (LMNP, SCI, Holding) pour neutraliser l'impact de l'imposition sur vos revenus.

Accompagnement Sur-Mesure

Un interlocuteur unique et dédié tout au long du processus, de l'audit patrimonial jusqu'à la signature finale.

Mes Interventions

Des solutions sur-mesure pour investisseurs privés, marchands de biens et chefs d'entreprise.

Chasseur Premium

  • Cahier des charges exhaustif
  • Sourcing ciblé et visites qualifiées
  • Négociation agressive des prix

Stratégie Locative

  • Étude de marché et demande
  • Optimisation du plan pour colocation/courte durée
  • Calculs de rentabilité nette-nette

Valorisation d'Actifs

  • Étude de faisabilité technique
  • Chiffrage et optimisation des travaux
  • Stratégie de revente avec plus-value

Immobilier d'Entreprise

  • Recherche de bureaux et locaux d'activité
  • Analyse et négociation de baux commerciaux
  • Optimisation des coûts d'occupation

Assistance Maîtrise d'Ouvrage

  • Sélection d'artisans qualifiés
  • Suivi rigoureux de chantier
  • Contrôle des budgets et des délais

Consulting & Closing

  • Estimation fine de la valeur vénale
  • Stratégie de commercialisation
  • Accompagnement lors des signatures notaires

Opérations Récentes

Une sélection d'investissements stratégiques réalisés pour mes clients. Confidentialité préservée.

Propriété résidentielle rénovée

Division Parcellaire & Rénovation

Marchand de biens TRI : 22% sur 14 mois
Maison moderne contemporaine

Acquisition Résidence Principale

Chef d'entreprise Négociation : -12% du prix affiché
Façade bâtiment commercial

Immeuble de Rapport Mixte

Investisseur Privé Rentabilité Nette : 7.8%
Intérieur salon design

Création Colocation Haut de Gamme

Cadre Dirigeant Cash-flow positif : +650€/mois
Espace de bureaux moderne

Relocalisation Siège Social

PME (Tech) Économie loyer : 15k€ annuels
Immeuble d'habitation urbain

Opération LMNP Multiple

Expatrié Zéro impôt sur 12 ans

Ma Méthodologie

Un processus rigoureux en 4 étapes pour sécuriser chaque phase de votre projet d'investissement.

1

Audit Patrimonial

Analyse approfondie de votre situation financière, fiscale et personnelle. Définition de votre profil de risque et de votre capacité d'endettement réelle.

2

Définition Stratégique

Élaboration du cahier des charges précis. Choix du véhicule d'investissement optimal (Nom propre, SCI, SARL de famille) et sélection des zones géographiques cibles.

3

Exécution & Sourcing

Recherche active sur le marché et activation du réseau off-market. Visites qualifiées, montage des dossiers financiers, réalisation des modélisations et négociation du prix d'achat.

4

Clôture & Suivi

Accompagnement chez le notaire, coordination avec les courtiers et architectes si besoin. Livraison du bien et mise en place de la stratégie de gestion locative.

Ils m'ont fait confiance

L'approche d'Alexandre est purement analytique. Fini l'achat émotionnel, on parle chiffres, rentabilité et optimisation fiscale. Il m'a trouvé un immeuble de rapport off-market exceptionnel en moins de deux mois.

Marie T.

Investisseur Privé Multisite

En tant que chef d'entreprise, je n'avais pas le temps de gérer mes investissements personnels. Alexandre a pris le relais de A à Z. Sa rigueur lors du suivi de chantier de rénovation a été un atout majeur.

Jean-Baptiste L.

CEO & Fondateur Tech

Un excellent partenaire pour des opérations d'achat-revente. Sa connaissance de la valeur marché et ses capacités de négociation m'ont permis de sécuriser une marge bien supérieure à mes prévisions initiales.

Sophie M.

Marchand de Biens

Passez à l'action

Vous avez un projet ou des questions ? Consultez la FAQ ou contactez-moi directement pour une première analyse offerte.

Un mandat exclusif est généralement signé pour une durée de 3 mois, renouvelable. En moyenne, mes clients signent un compromis de vente dans les 45 à 60 jours suivant la définition stratégique du projet.
Mon expertise principale et mon réseau se concentrent sur l'Île-de-France et les grandes métropoles à forte tension locative (Lyon, Bordeaux, Lille). Pour des projets d'envergure, je peux intervenir au niveau national.
Je travaille exclusivement au succès. Mes honoraires représentent un pourcentage du prix net vendeur, défini lors de la signature du mandat. Ces honoraires sont inclus dans le plan de financement initial et amortis par la négociation que je réalise.
Je ne suis pas administrateur de biens. Cependant, je m'occupe de la sélection rigoureuse d'une agence partenaire locale pour la gestion locative, et je configure la stratégie de mise en marché (ameublement, photos professionnelles) avant de passer le relais.
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