Bâtiment moderne représentant l'investissement
Marc-Antoine Deveraux

Consultant en Stratégie Immobilière & Patrimoine

Transformer vos ambitions immobilières en actifs tangibles. Une approche data-driven combinée à une expertise terrain de 15 ans pour maximiser votre rentabilité.

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Ma Valeur Ajoutée

Une Approche Différenciante

Dans un marché complexe, l'intuition ne suffit plus. Je combine rigueur analytique et intelligence de terrain.

Analyse Data-Driven

Modélisation financière poussée, calcul de TRI prévisionnel et étude des flux de trésorerie pour chaque actif sourcé.

Réseau Off-Market

Accès exclusif à des biens avant leur mise sur le marché grâce à un réseau institutionnel et privé forgé sur 15 ans.

Négociation Stratégique

Défense de vos intérêts avec des techniques de négociation avancées pour acquérir systématiquement sous le prix du marché.

Sécurisation Juridique

Montage juridique et fiscal optimisé (SCI, LMNP, Holding) en collaboration avec des avocats et notaires partenaires.

Domaines d'Expertise

Mes Services Sur-Mesure

Un accompagnement de bout en bout, adapté à votre profil d'investisseur et à vos objectifs patrimoniails à long terme.

Chasse d'Investissement

  • Analyse macro et micro du marché visé
  • Recherche et qualification de biens off-market
  • Modélisation du Taux de Rentabilité Interne (TRI)

Optimisation Fiscale

  • Audit patrimonial complet et personnalisé
  • Création de structures (SCI, SARL de famille)
  • Stratégies de déficit foncier et statuts LMNP/LMP

Valorisation d'Actifs

  • Études de réaménagement et division parcellaire
  • Supervision stratégique des travaux de rénovation
  • Repositionnement locatif pour maximiser les loyers

Conseil en Promotion

  • Études de faisabilité technique et financière
  • Sourcing de foncier constructible stratégique
  • Définition de la stratégie de commercialisation (VEFA)

Vente Immobilier Prestige

  • Estimation fine basée sur les actifs comparables
  • Marketing ultra-ciblé et discrétion garantie
  • Qualification financière stricte des acquéreurs

Achat Résidence Principale

  • Ciblage des quartiers à fort potentiel de plus-value
  • Négociation agressive de l'offre d'achat
  • Accompagnement administratif jusqu'à la signature notariée
Case Studies

Études de Cas Récents

Découvrez comment j'ai généré de la valeur concrète pour mes clients sur des typologies d'actifs très variées.

Façade d'immeuble moderne en coliving
Fonds Privé +12% Renta brute

Projet "Le Nymphéa" : Transformation en Coliving Premium

Intérieur rénové d'un immeuble classique
Club Deal PV: 450k€

Restructuration "Haussmann 2.0" : Immeuble de Rapport

Maison d'architecte avec vue
Particulier Négo: -15%

Acquisition "Vue Mer Horizon" : Résidence Secondaire

Plan de développement urbain
Promoteur ROI projeté: 22%

Développement "Eco-Quartier Zenith" : Terrain à Bâtir

Espace optimisé pour étudiant
Investisseur Solo Occupation 100%

Optimisation "Studios Campus" : Parc LMNP Étudiant

Espace industriel réhabilité
SCPI Rendement: 7.5% net

Rénovation "Loft Industriel" : Friche Réhabilitée

Ma Méthodologie

Processus de Collaboration

Une démarche structurée en 4 étapes pour sécuriser votre investissement et garantir des résultats mesurables.

1

Audit & Découverte

Analyse approfondie de votre situation patrimoniale actuelle, définition précise de vos objectifs (rendement, capitalisation, transmission) et détermination de votre profil de risque pour établir un cahier des charges strict.

2

Stratégie & Sourcing

Élaboration du montage financier et fiscal optimal. Activation de mon réseau off-market pour sourcer les actifs correspondants. Présentation des opportunités avec modélisation financière complète (stress-test inclus).

3

Négociation & Acquisition

Conduite des négociations avec les vendeurs pour acquérir aux meilleures conditions. Coordination de tous les intervenants (courtiers, notaires, experts techniques) jusqu'à la réitération de l'acte authentique.

4

Valorisation & Suivi

Mise en œuvre de la stratégie de valorisation (suivi de chantier, décoration, ameublement). Sélection des partenaires pour la gestion locative et mise en place d'un reporting annuel de performance de l'actif.

Retours d'Expérience

Ce Que Disent Mes Clients

"Marc-Antoine a radicalement transformé notre vision de l'investissement. Son approche analytique et sa capacité à modéliser différents scénarios nous ont permis d'investir sereinement dans un immeuble de rapport complexe. Le rendement net dépasse nos attentes initiales."

Sophie Lambert

Investisseuse Privée (Multi-propriétaire)

"Une capacité rare à dénicher des biens off-market avant tout le monde. C'est le troisième projet de coliving que nous développons avec son accompagnement. La rigueur de ses dossiers de présentation facilite énormément l'obtention de nos financements bancaires."

Jean-Baptiste Vasseur

Gérant de Foncière Familiale

"Grâce à son expertise juridique et fiscale, nous avons pu restructurer la détention de notre parc immobilier. Cela nous a permis d'optimiser notre fiscalité immédiate tout en préparant intelligemment la transmission à nos enfants. Un conseiller de très haut vol."

Claire & Michel Dubois

Retraités & Créateurs de SCI
Questions Fréquentes

Besoin de précisions ?

Retrouvez les réponses aux questions les plus courantes concernant mes méthodes de travail et modalités d'intervention.

J'interviens principalement sur les grandes métropoles françaises (Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes) où la profondeur de marché et la tension locative sécurisent les investissements. J'accompagne également des clients sur des zones balnéaires spécifiques ou certaines capitales européennes selon la stratégie de diversification retenue.
Ma rémunération est totalement transparente et définie lors de l'audit initial. Elle se compose généralement d'un honoraire fixe de conseil pour le montage stratégique, et d'un "success fee" (pourcentage) prélevé uniquement à la réussite de l'acquisition du bien ciblé. Il n'y a pas de frais cachés.
Je suis votre interlocuteur unique et indépendant. Cependant, je m'appuie sur un "power team" constitué au fil des années : avocats fiscalistes, notaires réactifs, courtiers en financement spécialisés investisseurs, architectes DPLG et entreprises de rénovation de confiance.
Oui, tout à fait. Le premier achat est souvent le plus déterminant pour la création d'un patrimoine futur. J'aide les primo-accédants à penser leur résidence principale comme un investissement (potentiel de revente, divisibilité future, mise en location partielle) pour ne pas bloquer leur capacité d'emprunt ultérieure.

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